解除二手房买卖合同的律师函，这个函有用吗_二手房买卖合同纠纷最有效的处理

　　解除二手房买卖合同的律师函，这个函没有用。

　　但是如果没有发生二手房买卖合同中约定的解除合同条件，亦不存在法定解除合同的条件的情况下，则对方构成违约。你可以追究对方的违约责任，并要求继续履行合同。律师函在这里是通知的作用。

　　二手房买卖合同纠纷最有效的处理：

　　1.与卖家协商解决

　　耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。

　　2.向消费者协会投诉

　　如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉。

　　3.向有关行政部门投诉

　　如果你购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用，那你就可以向有关的物价行政管理部门投诉。如果遇见了合同欺诈等纠纷，你就可以向有关工商行政管理部门投诉。

　　4.向仲裁机构申请仲裁

　　合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。

　　5.向有关人民法院起诉

　　诉讼相对来说比较复杂并且耗时耗力，但是为了保障自己的利益就需要拿起法律武器。

　　在律网提醒您，二手房买卖合同违约金法律中并没有明确规定违约金上限数额，但不超过实际损失的百分之三十；约定的违约金低于造成的损失的，当事人是可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成的损失的，指的是过分高于，那么当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；当事人的约定违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失。