卖房子的流程怎么走_房屋买卖要注意什么

　　卖房子按照如下流程进行：

　　1.签合同

　　买卖双方签署合同签房屋买卖合同以及相关的协议，如定金协议。在

　　2.审核

　　这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。

　　3.网签

　　交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。

　　4.交税过户

　　缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时，买卖双方必须全部到场，可在房地产交易中心办理完成。

　　6.领房屋产权证书

　　房屋买卖要注意如下问题：

　　1.核对《房屋所有权证》上的房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致，核对“房证”与“契税完税凭证”记载信息是否相一致。

　　2.核实房产证上共有情况是“单独所有”还是“共同所有”。当该房屋是“共同所有”时，买方一定要调查清楚该房屋的全体共有权人是否都同意出售此房屋。

　　3.查明该房屋是否存在按揭贷款尚未还清或者抵押给第三人的情形，是否存在被司法机关查封等限制过户的情形。

　　4.确认该房屋是否存在租赁给他人的情形。如果打算购买已经租赁出去的房子，最好让房主提供一份该房屋承租人的“声明”主要内容表明：承租人承诺在同等条件下放弃行使“优先购买权”即可。

　　5.明确房屋交易所产生的税费由双方共同承担，还是各自承担。

　　房屋买卖个人所得税征收标准即应纳个人所得税=计税价格*1%/1.5%/3%，其中普通住房适用1%的税率，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。在律网提醒，对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。