购房合同掉了怎么办_签购房合同需要注意什么

　　购房合同丢了可以到开发商处补办。

　　1.如果购买的是现房。按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。

　　2.如果购买的是期房。并且没有办理房产登记，可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。

　　1.在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。

　　2.发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。

　　3.对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。

　　4.发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，购房人应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。

　　在律网提醒你，购房合同无效的情况有：

　　1.房地产分离出卖，合同无效；

　　2.双方行为人恶意串通，合同无效；产权主体有问题，合同无效；

　　3.侵犯优先购买权，合同无效；

　　4.单位违反规定购房，合同无效；

　　5.价格欺诈，显失公平，合同无效；

　　6.非法转让，合同无效。