小区物业管理收费新规定_物业管理五大特点

　　小区物业管理收费新规定，以政府指导价的标准进行收费，分为四级：

　　1.一级收费标准每月1元每平方米；

　　2.二级收费标准每月0.75元每平方米；

　　3.三级收费标准每月0.5元每平方米；

　　4.四级收费标准每月0.35元每平方米。

　　费用已包含税、费，且浮动幅度在20%上下合法有效。

　　物业管理的五大特点：

　　1.自负盈亏、自主经营的独立的物业管理公司发展迅速，政府公屋逐渐交由独立的物业管理公司管理，私人楼宇越来越多地委托专业的物业公司管理。

　　2.物业的所有权与管理权分离。物业管理公司与业主的关系是雇佣关系，业主通过招标或协议等方式选择物业管理公司，要认真考察公司的信誉、专业知识背景及管理、财务、法律水平、管理费用的高低以及社区活动能力。

　　3.物业管理及收费标准由市场形成。政府一般不规具体的收费标准。

　　4.各国的物业管理模式均结合自己国惰，符合各自特点。如新加坡因土地资源稀缺而形成了政府统筹型的物业管理模式。

　　5.政府在物业管理中发挥了重要作用，但政府一般不直接干预物业管理收费的具体标准。

　　在律网提醒您，物业管理费包括的费用：

　　1.管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。

　　2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。

　　3.物业管理部分区域的清洁卫生费用。

　　4.物业管理部分区域的绿化养护费用。

　　5.物业管理部分区域的秩序维护作用。

　　6.办公以及设备安装设计费用。

　　7.物业管理企业固定资产折旧。

　　8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

　　9.经业主同意的其它费用。