业委会的权利义务是什么_成立业委会需要什么条件

　　业委会的权利义务：

　　1.业委会权利：

　　（1）召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；

　　（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

　　（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

　　（4）审议年度管理工作计划、年度费用预算；

　　（5）监督公共建设、公共设施的合理使用；

　　（6）监督业主公约的实施；

　　（7）业主大会赋予的其他职责。

　　2.业委会义务：

　　（1）向业主大会报告工作；

　　（2）执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督；

　　（3）贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作；

　　（4）接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求；

　　（5）业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

　　业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到50%以上，或者自第一位业主入伙之日起满2年的，发展商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门，6个月内召开第一次业主大会。在律网提醒您，而第一届业主委员会则由物业管理行政主管部门与发展商或物业管理公司、业主代表组成筹委会，推荐业主委员会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。有些小区是分期开发，如遇到这种情况，可以经过已入住半数业主的申请，成立临时业主委员会，而临时业主委员会则具有与业主委员会同样的权利和义务。

　　业主委员会委员没有薪金但是可以获得补贴或者补助。

　　业主委员会是业主共同决定成立或者由业主大会决定成立的团体，受业主委托决定和执行共同管理中的一些事务。业主委员会成员一般可分为选举产生的业主委员会委员和聘任的业主委员会工作人员如秘书等。业主选举产生的业主委员会委员不是一个职业，因此不享有薪金待遇。但是，业主委员会委员为业主共同管理事务付出大量的时间和精力，甚至付出一些费用如通讯费等，因此业主委员会委员可以或者补助或者补贴。