房屋转租的限制条件有哪些_房屋转租过程中应该注意些什么

　　房屋转租的限制条件有下列几项：

　　1.转租须经出租人同意

　　承租期间，承租人在原则上不可以转租。承租人想把租赁房屋转租出去，必须经过出租人同意。

　　2.转租期限应当在本租剩余期限之内

　　如果出租人与承租人另有约定，在剩余的租赁期限之外的转租也是有效的，可以按照约定确定转租有效。

　　3.出租人的异议权和同意转租的推定

　　出租人知道承租人转租的事实，在六个月内，出租人发现转租的事实，可以提出异议。在律网提醒，超出六个月异议期，出租人没有提出异议的，推定出租人同意转租，转租合同有效。

　　房屋转租过程中应该注意如下问题：

　　1.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

　　2.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

　　3.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据；

　　4.应对能否转租做出约定；

　　5.要明确违约责任和违约的补偿标准；

　　6.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

　　7.应对提前终止合约情况做出约定。

　　承租人自行转租的后果如下：

　　1.转租人与次承租人之间租赁合同有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。

　　2.出租人与承租人之间，因承租人转租是严重的违约行为，出租人有权终止合同，并可以请求损害赔偿。

　　3.出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人，在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。