车库过户需要什么手续_地下车库的产权归属

　　车库过户需要的手续如下：

　　1.带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，到房管局网签；

　　2.凭着网签后的合同去地税局缴纳契税；

　　3.凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续，在律网提醒，资料齐全当天发证。

　　地下车库的产权归属需要分情况讨论：

　　1.归开发商的部分：如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权。

　　2.归业主的部分：如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了，则这些车库归全体业主所有。

　　3.归政府：作为一个小区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间用做人防工程，所有小区都有，开发商经常拿地下车库充当人防，这样的话，车库的所有权在区人防办。

　　租了一个小区车库开店，不可以办营业执照。营业执照主要是针对营业的企业所设置的。小区的车库按道理是不能办理营业执照的。营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家工商行政管理局统一规定。其登记事项为：名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。车库的使用用途是已经确定了，是不可改成其他的商业或者居住用途的。