房屋有贷款抵押贷需要什么条件和手续_房屋抵押贷款还款方式有哪些

　　房屋抵押贷款所需的手续如下：

　　1.确定开发商已经进行初始登记;

　　2.到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》;

　　3.向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图（表）;

　　4.领取相关申请文件;

　　5.缴纳公共维修基金、契税;

　　6.提交申请材料;不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚；

　　7.按照规定时间领取房产证。

　　按照回执单上说明的日期缴纳税金，十五个工作日左右领取房产证。

　　房屋抵押贷款所需的条件如下：

　　1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

　　2.房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年;

　　3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

　　在律网提醒，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　1.一次还本付息法

　　现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：

　　（1）到期一次还本付息额=贷款本金×[1 年利率(%)] (贷款期为一年)

　　（2）到期一次还本付息额=贷款本金×[1 月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)

　　其中：月利率=年利率÷12

　　2.等额本息还款法

　　个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

　　3.等额本金还款法

　　等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数 (本金-已归还本金累计额)×季利率

　　房子抵押贷款有风险，但是风险比较小。房子作为不动产相比其他的动产作为抵押来说，房子更稳定，用房子抵押贷款来说相对风险比较小，但是贷款方的选择也很重要。