房改房可以正常交易吗_有房产证的房改房怎么过户

　　房改房可以正常交易，房改房在出售、交换及赠与前需先如实填报《广州市职工已购公有住房上市核准表》，由原产权单位核对有否违反购房约定。如属出售的，由原产权单位加具是否购买的意见，并提交下列材料向市房改申请办理上市核准手续。

　　房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。在律网提醒您，购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

　　1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况。

　　2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

　　3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

　　6.办理产权转移过户手续。

　　7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　1.契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

　　2.个人所得税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;

　　3.交易费：6元/平米，双方各付一半;

　　4.登记费：80元，买方缴纳。