房贷提前还款利息会减少吗_房贷提前还款的违约金是多少

　　房贷提前还款，利息一般不会减少。借款人仍需按照约定的借款期间计算和偿还利息。但是如果当事人之间另有约定的，则可以减少利息，可按照实际借款的期间来计算利息。

　　房贷提前还款的违约金大致分为三种情况：

　　1.还房贷不满一年就提前还款的，要收取提前还款额3%的违约金;

　　2.还房贷一年到两年后提前还款的，收取提前还款额2%的违约金;

　　3.还房贷两年到三年提前还款的，会收取提前还款额1%的违约金。

　　在律网提醒你，一年内提前还房贷的次数没有限制，还款金额需要在一万元以上。若要在建行办理房贷提前还款，需要提前与银行预约，一般是通过电话预约。

　　1.房贷提前部分还款后剩余部分的本金=（贷款总额-提前还款部分）。

　　2.房贷提前部分还款后剩余部分的利息=（贷款总额-提前还款部分）*协议利率*还贷年限。

　　商业贷款和公积金贷款有区别，最大的区别在于利率不同，而且国家每次调整贷款利率的时候，都要分商业贷款和公积金贷款分别调整。每次贷款的调整利息，从下一年的元月一号开始调整。

　　提前还贷款，不影响利率，但是影响你每个月的还贷总额。比如说，你贷款20万，每个月需要还1500元，如果你提前还贷了10万，那么每个月，你需要还款的数额不是750元，要比这个数额要低。另外，商业贷款提前还贷，需要提前一个月预约，公积金提前还贷，可以随时过去办理。