主张优先购买权的主体，租客不肯放弃优先权又不肯购买怎么办

一、主张优先购买权的主体  

（一）优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。由于买卖不破租赁，实践中部分租户为了获取高额赔偿，既不表示主张优先购买权，也不肯签署放弃优先购买权的声明，导致很多业主无法放心卖房。

（二）主张优先购买权的主体有哪些

根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称 解释）第二十四条，具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：

1、房屋共有人行使优先购买权的；

2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；

3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；

4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

二、租客不肯放弃优先权又不肯购买怎么办

（二）优先购买权的三个方面理解

1、并非所有租客都具有优先购买权，如果房产共有人购买，或是出卖给近亲属，则租客没有优先购买权。此时，无须租客表 示放弃，本身便不具有该权利。

2、如果侵犯了优先购买权，法律后果怎样，分为两种情况：第一种，房产尚未过户，此时侵犯优先购买权，客户主张该权利的话，同等条件下，房产只能出售给租客，业主对原买方构成违约，需要承担赔偿责任；第二种，房产已经过户给新买家，此时如果侵犯优先购买权，则买方有权要求业主承担赔偿责任，由于法律并未明确该赔偿责任的计算标准，因此，只能依靠法官的自由裁量权（即法官自主决定），导致实践中判罚尺度比较大，有的只赔偿几千元，有的判罚甚至赔偿几十万元。    

3、如果租客拒绝放弃优先购买权，如何处理

如果租客既不主张，又不放弃优先购买权，则业主书面通知客户，在收到通知后十五日内主张同等条件下的优先购买权，否则视为放弃。  该通知解决了广大业主的一大难题，在实际操作中，需要注意以下几点：

（1）该通知必须要证明已经送达给租客，即要么租客书面签收，要么通过邮寄形式给到租客；

（2）用特快专递邮寄给租客时一定要在快递单封面中注明：“收到此函后十五日内主张优先 购买权，否则视为放弃。”（此备注非常重要，如未标注，则无法证明已经书面通知）。

（3）期限一定不能低于15日，且从租客收到该通知后第二天起算。

那么如何才能得知对方何时收到呢？如租客签收，从签收之日期起第二天起算；  如邮寄，可通过网上查询签收日期，从签收日期第二天起算； 如租客拒收邮件，从拒收之日第二天起算。

以上便是主张优先购买权的主体，租客不肯放弃优先权又不肯购买怎么办的具体内容，希望能够对您有所帮助，当然，在实践中，有更多关于这的问题，如果您想要了解更多关于这方面的法律问题，请具体联系我们律师，我们会根据您的具体情况，为您进行专业的法律分析。