商品房预告登记是什么，如何办理商品房预告登记

一、商品房预告登记是什么？

预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

预告登记可以有效防止一房二卖，根据我国《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条规定：“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应认定后一预售合同无效；如后一合同的预购方已取得房屋所有权证的，可认定后一合同有效，但预售方给前一合同的预购方造成损失的，应承担相应的民事责任。”

二、如何办理商品房预告登记？

一般来说，预告登记的主要是在购买预购商品房时办理。根据物权法第二十条之规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。可知，房屋预告登记证明是指当事人签订房屋买卖协议时，为保障将来实现物权，按约定向房产登记管理部门（房地局）申请预告登记，并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。怎么办理商品房预告登记呢？

（一）商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。

（二）约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。

（三）办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料。

以上就是关于商品房预告登记是什么，如何办理商品房预告登记的介绍。随着我国社会经济的发展，买卖房屋已成为普通百姓的常见行为。由于开发商预售的商品房属于期房，从买受人交付购房款到办理房屋产权登记往往要经过几个月甚至更长的时间，这期间存在着很多不可预见的风险，将来能否顺利竣工交付买受人还是未知数。因此，在签订了预购合同之后，最好去交易中心办理商品房预售登记，以保证能顺利获得房屋的产权。若您对此还有相关的疑问，您可以向专业的房产律师咨询。