房改房能否买卖，房改房上市交易的条件是什么

一、房改房能否买卖

根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定，职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交有关税费后，收入归个人所有：职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承（产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定），一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权。

二、房改房上市交易的条件

（一）如下房改房不能上市：

1、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制房地产权利的；

2、被列入拆迁范围的；

3、共有人不同意上市的；

4、违反产权人与原产权单位购房约定的；

5、国家、省、市规定不能上市的。

（二）房改房上市需具备以下条件：

房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：

1、已取得房产证；

2、出售的，已按标准价或成本价付清房款；

3、交换、赠与的，已按成本价付清房款；

4、已交纳应分摊共有建筑面积价款；

5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。

（三）买公摊补地价

按有关规定，出售房改房，需先行购买公用分摊面积和补齐地价。具体规定如下：

1、总楼高10层或以上，按公用分摊面积交易评估价的20%收取；

2、总楼高10层以下，按公用分摊面积交易评估价的10%收取。

如：一套房改房单位实用面积85平方米，公用面积5平方米，建筑面积90平方米，评估价27万元，则该单位按建筑面积计，每平方米的价格为3000元。10层或以上单位，共用分摊面积价款为：3000×5×20%=2000元。10层以下单位，共用分摊面积价款为：3000×5×10%=1500元。