运营费用包括哪些（二手房过户流程）

运营费用包括哪些

运营费用是一个比较笼统的概念，统指企业或项目运作过程中发生的一些必要的费用，包括财务费用（利息支出、汇兑损失以及相关的手续费等）、管理费用（职工薪酬、办公费、差旅费、经营租赁费、业务招待费、房产税、土地使用税、印花税、车船税等）、销售费用（包装费、广告费、运输费、装卸费等），这些费用是用于流通的，形成企业经营费用。

运营费用在企业中必不可少，一般是指流通企业，对于现在经营过程中发生了一些除经营成本之外的费用，运营费用包括管理费用、财务费用以及销售费用等其他费用，这些费用在企业中都是必不可少的，企业的发展离不开这些费用，所以无论是老板还是员工们在企业都离不开这方面的工作，掌握了相关知识才能更好地工作和管理企业。

二手房过户流程

现在市场上的新房数量逐步趋于稳定，而二手房的数量在逐步增加。在一线城市二手房的价格相对应新房价格便宜。所以更多的人购买二手房，那在购买二手房的过程中过户有什么样的流程呢?

在购买二手房之前先要调查清楚房屋交易的情况。购房者需要对房屋产权完整性，真实性，可靠性审核要了解房屋产权证上的业主姓名和售房者是否相同。另外买房和卖房双方只签要签订二手房买卖合同在二手房合同当中必须要有双方当事人的姓名和住所地址，房地产权，属证书名和编号，房地产坐落的位置面积，界限等等信息。接着就是对房产进行评估一般是找评估公司需要5~7个工作日。接着就是办理贷款，购房者办理公积金贷款或者是商业贷款向公积金银行申请，若只是办理商业贷款，则只需要向银行贷款即可。过程是购买二手房交易中损耗时间最长的。在办完代理之后，要向房地产管理部门提出过户的申请，在过户申请时需要提供持房地产股权证书，当事人的合法证明，转让合同等有关文件。接着就是房地产部门对提供的有关文件进行审查，将会在15个工作日内作出是否受理的书面答复。在获得书面受理之后需要缴纳契税等二手房交易税接着房产交税之后，房产管理部门将核发新的房屋产权证，双方当事人凭借过户的手续到房屋管理部门领取房地产产权证书。

二手房过户流程主要有上面6个步骤，包括调查清楚房屋交易情况，签订买卖二手房合同，对房产进行评估，然后办理贷款，接着是申请过户，房管部门对资料进行审核，之后缴纳契税等二手房交易税，最后房地产管理部门颁发房地产产权证书。在办理二手房手续的时候一定要谨慎，防止上当受骗。

国家物业费收取标准？

物业管理费收取标准如下：一级收费标准：1、00元/月.平方米(已包含税、费)。

二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)。

三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)。根据我国相关法律规定，物业费的收取应当区分不同的物业性质、特点施行政府指导价或市场调节价。具体的收费标准则由各地区的人民政府价格主管部门以及房地产行政主管部门确定。