买卖房屋过户的流程，以及过户费用有哪些（买卖房屋过户费用有哪些）

　　买卖房屋过户的流程如下：

　　1.买卖双方先对房屋的具体情况达成一致意见并签订购房合同；

　　2.买卖双方携带身份证、户口本、房屋买卖合同到登记机关申请登记；

　　3.登记管理部门对买卖双方提交的过户登记申请材料进行审核，符合条件的办理过户登记。

　　买卖房屋过户费用有：

　　1.契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)

　　2.增值税：房屋产权取得满二年的免征，未超过二年的按房价5%缴纳。(卖方承担)

　　3.土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

　　4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

　　5.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。(双方承担)

　　6.房屋产权登记费：80.00元。(买方承担)

　　7.房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

　　房屋过户费用由谁承担，要看房屋买卖合同中有没有约定，有约定的按约定履行，没有约定的，应当由卖房人承担。

　　我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《民法典》规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”

　　在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、增值税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。

　　在律网提示：买卖房屋的双方当事人也可对此协商解决，如果房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费，也并不违背法律的禁止性规定。