一般房产过户费用是多少，房产过户材料有哪些（房产过户材料有哪些）

　　一般房产过户费用是：

　　1.契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳.

　　2.营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　3.土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

　　5.房屋交易手续费,按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

　　6.房屋产权登记费：80.00元。

　　7.房屋评估费,按评估额0.5%缴纳。

　　8.登记费和工本费,70.00元。

　　9.土地变更费：按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。

　　房产过户材料有：

　　1.过户登记申请书；

　　2.申请人的身份证明等材料；

　　3.房屋的产权证明；

　　4.土地使用权证；

　　5.登记原因证明文件，比如房屋买卖合同；

　　6.根据实际情况，需要的其它材料。

　　房产过户需要注意的问题有：

　　1.签约，即房屋买卖双方必须同时到房屋产权登记机关签署《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权管理机关认定或根据评估报告确定。

　　2.交税，房屋买卖双方必须按国家规定交纳相关税费。

　　3.登记，指房屋买卖双方在交纳相关税费后，房屋买卖合同的购房人填写房屋所有权登记表，按照要求提交相关资料办理房屋产权登记手续。

　　4.取证，这是房屋买卖过程中的最后一个环节，即购房人到房屋产权管理机关领取过户完毕的《房屋所有权证》，这时整个房屋产权过户手续全部结束。