办房产过户的属于什么部门，房产办理过户要准备什么材料（房产办理过户要准备什么材料）

　　办房产过户归房地产管理部门。房地产管理部门的职责：

　　1.负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。

　　2.对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。

　　3.负责全市城镇建设安置动迁管理。

　　4.负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。

　　5.贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。

　　房产办理过户要准备的材料：

　　1.房地产转移登记申请表;

　　2.申请人身份证明;

　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。在律网提醒您，如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件。

　　3.房地产权利证书;

　　4.有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　　5.非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　　6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　7.房地产共有人同意转移的意见书;

　　8.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　办理房产证过户一般需要一个月的时间。一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东; 并约定一个房产进交易的时间!进交易的当天,下家支付原房东除尾款以外的房款。 20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,后在交房时,下家将尾款交给原房东。