二手经济适用房买卖的注意事项（如何购买二手经济适用房）

　　二手经济适用房买卖的注意事项有：

　　1.房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

　　2.产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

　　3.交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；

　　4.土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

　　5.市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；

　　6.房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；

　　7.单位房屋是否侵权 （福利分房等）；

　　8.水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；

　　9.中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

　　10.合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

　　购买二手经济适用房分以下两种：

　　1.购买已住满5年的经济适用房

　　购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。

　　2.购买未住满5年的经济适用房

　　可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。

　　二手经济适用房税费的项目有：

　　1.增值税；

　　2.个人所得税；

　　3.契税；

　　4.土地出让金；

　　5.测绘费；

　　6.买方工本费；

　　7.评估费；

　　8.登记费；

　　9.抵押登记费。