出租人拒不退押金怎么办（房屋租赁备案对房东有什么影响）

　　出租人拒不退押金可以先和房东协商，协商不成的可以找基层群众自治组织进行调解，即向居委会或村委会申请调解，对调解结果不服的可以向法院起诉。有约定仲裁协议和仲裁条款的可以向仲裁庭申请仲裁。同时也可以直接向法院起诉等。

　　房屋租赁备案对房东的影响是：

　　1.有效防范房东临时反悔出租房屋的风险；

　　2.有效防范房东一房多租的风险；

　　3.有效防范房屋被法院冻结查封无法实施租赁的风险；

　　4.房客依法享有优先购买权、享有买卖不破租赁的保护.

　　房屋的押金是双方约定的结果,一般情况下以一个月的租金金额作为押金,一般不会超过两个月的租金金额。在律网提醒你，为保证房屋及其家电不被非法倒卖,租客一般都是同意向房东支付租房的押金,房东在收到押金后也会开具对应的发票,以证明收到了款项。押金是房屋租赁过程中常见的一个概念,本质是作为一种担保,是对房子里的物品和房子本身的担保。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容:

　　(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；

　　(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

　　(三)租金和押金数额、支付方式；

　　(四)租赁用途和房屋使用要求；

　　(五)房屋和室内设施的安全性能；

　　(六)租赁期限；

　　(七)房屋维修责任；

　　(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

　　(九)争议解决办法和违约责任。