有遗嘱小产权房子女能继承吗_小产权房买卖合同有效吗

　　有遗嘱小产权房子女能继承，但对于继承者来说只可以进行继承小产权房屋的使用权。

　　小产权房因其本身取得方式的特殊性被限制转让和交易，虽非法律概念但也属于法律意义上的物，能够被占有、使用、收益，同样也能因死亡事实发生。

　　同时，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或法定继承人以外的人。

　　受遗赠人应当知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

　　无效。

　　小产权房一般指该房屋建设未办理相应的规划、施工许可，并未在相关国土资源管理部门办理相关土地征收、征用手续!房管局或不动产登记部门不予办理房屋所有权证书的房屋。买卖的小产权房，一般该房屋涉及的土地属于农民集体土地。在律网提醒您，根据《土地管理法》的规定，农村集体土地不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村集体土地只有经过国家法定的征收、征用手续变更为国有土地，然后经政府土地管理部门出让该土地使用权。

　　1.看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

　　2.查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房产档案。

　　3.公证卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

　　4.资金及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金账号，买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右。

　　5.房屋过户买方同担保公司去房地产产权登记签订《小产权房买卖合同（现售）》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

　　6.缴费买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证。

　　7.交房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。