未到入学年龄“冻结”学籍，落户就能获得学籍吗

案情简介：未到入学年龄“冻结”学籍

郭某与卖方签订了房屋买卖合同，支付了定金10万元并完成网签。在补充协议中，卖方曾承诺涉案房屋为某小学学区房，且学区名额未被使用。但现在卖方要求解除合同，并计划于2016年6月中下旬使用涉案房屋学区名额登记报名该小学。根据现行规定，由于该学位在六年内只能使用一次，卖方一旦使用该学位会给原告带来不可弥补的损失，且时间紧迫。

郭某担心房屋买卖落空，影响孩子入学，于是向法院提交了行为保全申请，对涉案房屋的学籍进行冻结。

法院审理：禁止卖方使用涉案房屋及该房屋对应户口的学位

法院经审查作出民事裁定书，禁止卖方使用涉案房屋及该房屋对应户口的学位，并及时向相关小学送达了民事裁定书和协助执行通知书。最后，双方当事人在庭外达成和解，郭某的孩子也顺利入学。

律师说法：落户就能获得学籍吗

能落户也不意味着能顺理成章地获得学籍，由于城区区位特点，学区房多为二手房，买方多为儿童家长，购房目的是将孩子户籍迁入知名小学、初中片区以满足入学条件，购房后如发现孩子不能入读相关学校也会发生纠纷。。

一般来说，房屋买卖合同的目的是房屋交易过户，但在学区房买卖中，合同通常认定购买房屋是以办理孩子学籍为首要目的。只有将孩子户口迁入学区房，才能进一步取得办理学籍的资格。如果因卖家原因导致孩子户口不能及时迁入，就应当承担违约责任。但违约责任并不能彻底解决买家小孩可能获取不了学籍的隐患。

同样是为了解决学籍问题，郭某选择了一条和别人不太一样的道路。这成为北京市首次“冻结”学区房学籍的案例。该案涉及的是房屋买卖时买方能否阻止违约的卖方为其子女使用房屋对应户口学位的问题。在此类案件中，如果双方明确约定涉案房屋对应的学籍指标归买方使用，卖方违约就可能导致买房人购房目的无法实现，买方为让合同继续履行，可以在诉讼过程中向法院申请行为保全，禁止使用涉案房屋及该房屋对应户口的学位。

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