办理房屋过户需要多少钱，需要多久（办理房产过户需要多久）

　　办理房屋过户需要的费用没有具体的金额，是根据房屋的交易价格以及房屋面积等因素决定，费用的产生和购房的大小呈等比关系。

　　1.买房人应缴纳税费

　　(1)契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　(2)印花税：房款的0.05%

　　(3)交易费：3元/平方米

　　(4)测绘费：1.36元/平方米

　　(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　2.卖房人应缴纳税费

　　(1)印花税：房款的0.05%

　　(2)交易费：3元/平方米

　　(3)营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）

　　(4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　办理房产过户在受理登记申请之日起30个工作日内办好。

　　但各地手续程序不同，所需时间会不同。如果已经办好购房合同，只是过户是不用30天。可以先到当地不动产登记中心咨询，并且预约时间。

　　二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

　　房产过户需要双方到场。房屋过户就是房屋所有权转移登记，根据我国不动产登记的法律规定，因为买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请，当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请。也就是说，这项业务在办理时，需要看所有权变动的原因，如果是基于买卖，那需要双方共同申请，提交相关买卖合同书、房产证、身份证明等材料，申请人本人无法到场的，可以委托他的代理人。在律网提醒您，在各地房地产登记管理部门，对代理人的代理手续的要求不尽相同，一般需要公证的委托手续，因为毕竟房产属于大额的重要财产，涉及经济利益重大，公证的委托手续更为真实和严谨。