商品房套内建筑面积包括哪些，套内建筑面积如何计算

一、商品房套内建筑面积包括哪些

商品房的套内建筑面积是指商品房套内各部分建筑面积的总和。按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套（单元）内的使用面积；

2、套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。

二、商品房套内建筑面积如何计算

套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

（一）套内使用面积的计算应符合下列规定：

1、套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；

2、跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；

3、不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

（二）套内墙体面积的计算：

新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种：

1、新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括外山墙）均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；

2、非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；

内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

（三）阳台建筑面积的计算：

1、 原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；

2、挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；

3、凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积；

4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。