二手房买卖有必要请律师吗，交易中律师的职责

一、二手房买卖有必要请律师吗

二手房买卖有必要请律师吗？这不是必然的。很多情况下由于购买者、卖房者自身的条件限制，在买卖过程中，对于每一个环节不能会去注意，如果稍不加注意就可能被不良中介或者对方钻空子从而损害权益，而且二手房交易市场的的行业规则，对于不是经常买卖的购房者和卖房者来说，很可能掉进对方的陷阱，在签订合同时也会被对方所左右，从而损失自己的利益，这时请律师就是有必要的。

当然如果当事人认为自己能够非常小心并且也具备了一定的法律知识，也可以不必请律师。

二、二手房买卖交易中律师的职责

律师主要做好以下十方面的内容：

（一）出售方是否为房屋合法产权人，产权性质是成本价还是标准价；

（二）出售方是否拥有处分房屋的权利，包括其是否还有其他共有人，其是否与住房单位有产权份额划分，其单位员工是否有优先购买权，其房改购房合同是否规定在一定期限内不能出售该房屋等；

（三）房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效；

（四）房屋是否存在欠缴房改售房价款情形，取得原售房单位同意出售方售房的书面意见；

（五）出售方是否有欠缴物业管理、水电煤气等应缴费用之情形；

（六）房屋是否被查封，房屋所在地区是否将被拆迁；

（七）购买方的资信状况；

（八）起草、谈判、修订房屋转让合同及相关补充协议、附件等；

（九）代理买卖双方对价格评估申请异议复核程序；

（十）交接时，审查房屋实际状况是否符合转让合同的承诺条件。